为何房价和地价会那么高?是什么原因造成的呢?怎么样才能回落呢?

为何房价和地价会那么高?是什么原因造成的呢?怎么样才能回落呢?
为何房价和地价会那么高?是什么原因造成的呢?怎么样才能回落呢?

为何房价和地价会那么高?是什么原因造成的呢?怎么样才能回落呢?
目前房价的高,
其实糟糕的经济形势作为基础,保障房的缺失、以及禁止城镇居民自行买地建房,赋予了商品房这种金融商品一个硬性消费的强大支撑力,导致商品房价格过高.
　　如果听起来难懂,我就给你打个比方,以车来说明.
　　一般人出行,通常是坐公交,租车,打的,或者电瓶车自行车等方式,只有有钱人才能自己买车,如果我是一个中产阶级,稍微有点宽裕,可能买辆差一点的车,几万块钱,加上每年养车1万5,大概5年的成本是三万多块钱,在一般的二三线城市,出行是比较方便的.如果我觉得买车不划算,每天打的的话,平均一次10元钱,一年可以打三千次的士.这样作为我本人来说,选择性比较强.
　　但是如果有一天,的士公交都被取缔了呢?要坐车只能买车了,后果会怎么样?后果肯定是汽车的售价水涨船高,因为你的出行是离不开汽车的,除非你提早1个小时出发上班,否则你就只能买车,那汽车的售价可不是调控就可以调住的哦.
　　我们的房地产市场就是那么一个原理.
　　住房分两种,第一种是保障性住房；第二种是商品房.
　　保障性住房是政府用国家的土地,建造的房屋,一般又分为经济适用房、廉租屋、公租屋、棚改房等等.居住人没有对房屋的所有权,居住价格也相对便宜,经济适用房的价格,一般国家设定为当地人均年收入的六倍,但是不能转卖,要卖也是能原价卖还给政府.保障房的建设,其目的是为了达到人人有房住的目标,这也是一个正常政府的基本义务（保证公民的衣食住行教育）.
　　商品房则是另外一种概念,商品房的所有人拥有房屋的所有权以及土地的所有权（在中国例外,是土地使用权）,私人房屋及私人土地的升值后带来的财富也由个人拥有（产生财富后纳的税称之为房产税）,所以,商品房是一种典型的金融产品（这里请注意,为什么炒大蒜是违法的,炒房子是合法的,就是因为大蒜不是金融产品,然而商品房是金融产品）,是一种很正常的投资渠道.
　　另外值得注意的是,政策导致开发商形成政策性的垄断.
　　在国外,除了到房产公司买商品房外,还可以以个人名义向政府买地,然后由政府规划,设计房屋的外部形状,统筹规划,自己建造房屋.这也是我们经常在国外电影里面看见的二~三层的小别墅房屋.但是中国不能那么做,中国老百姓只能从房产公司买房屋,城镇人口是不可以直接向政府买地造房屋居住的.所以形成了房产公司垄断居住房屋的现状.
　　那么搞清楚了商品房和保障房的差别,我们在来说说商品房和保障房之间的关联.
　　刚才我提到了房产税,没错房产税正是连接商品房和保障性住房之间的关键点.
　　政府为了达到居者有其所的目标,就必须为中、下产阶级的人建造保障房,（首先给你住的地方,然后再由你自己决定,是要多努力赚钱买商品房,还是赚多少花多少潇洒走一生,你自己决定）那么政府造保障房的资金怎么来?当然是房产税了!
　　那么什么是房产税呢?可以这么理解,商品房的所有者,因土地的增值,而得到的利润当中,缴纳部分的税.
　　而缴纳房产税本身不会对商品房的所有者带来任何不利的影响,因为土地增值了,有钱赚了才达到纳税的标准,所以商品房的所有者会很愿意纳税给政府,而政府索取了房产税后,就有这个资金去建造保障房.所以,在一般国家的一般情况下,保障房和商品房是个共生的关系,商品房的价格越高,保障房的建设就越完善,而且还不单单收益的是保障房的建设,房产税还被用于地方治安和教育事业.所以毫不夸张的说,合理的征收房产税,关系到一个城市的居住环境.
　　但是这是一般的情况,中国情况特殊,是不适合房产税的,因为其他国家征收房产税的目的不是让商品房的房价跌,而是让商品房的房价涨,再拿涨的部分取出税来补贴保障性住房,而中国目前是要让商品房的房价不涨,所以中国还没有达到征收房产税的先决条件.
　　中国房地产的现状和形成原因.
　　刚才说道保障房和商品房是个共生关系,然而在中国则比较特殊.不同的国家,保障房和商品房的比例各有不同,有的是8：2的比例,有的是9：1,但是有个基本点,就是先有保障房的前提,然后有商品房的市场,但是中国却是相反的,保障房比例是1,商品房是9.
　　那么为什么我们国家的保障房会那么的少呢?
　　我们应该都记得,现在的80后,小时候和父母居住的房子,很多都是单位里分的.这个分的房子,就是保障房,在我们小时候,保障房的占比足有90%.但是现在基本上都没有了.为什么呢?
　　那要从98年说起!
　　中国在98年后,由于改革开放发展所带来的影响（这里可以详细查阅百度百科：下岗）,下岗危机到达最高峰,失业率高,就业率低,当时政府想到的办法,就是停止保障性住房的建设,增加商品房的建设,然后让原本应该买保障性住房的老百姓自己掏钱去买商品房,政府拿了土地出让金后,再投资基础设施建设,把城市美化好后,再进行招商引资.而在建设的过程中,自然会产生众多就业岗位,就业问题得到缓解,就业率得到报障后,周边行业（比如钢筋水泥）就得到发展,就业人数多了,零售业生意就好做了,中国经济就得到了喘息的时间.然而这样,必然会产生住房问题.
　　由于保障房的建设停滞了,商品房的刚性需求则日益凸显,而商品房也是一个金融产品,将一个金融产品赋予强大的刚性需求,其结果是非常恐怖的.我刚才说过了,商品房本身就是一个金融产品,不同于炒绿豆,炒大蒜,绿豆大蒜属于民生食品,炒作这东西是犯法的,属于违反“反垄断法”,抓住要坐牢的.但是商品房本来就是金融产品,金融产品的作用本来就是包含了投资用途,炒房虽然不合情,但是却合理合法.恰好有正值80后年轻人到了成家立业的年纪,对于房屋的需求越发的大,再加上近年来投资环境恶化,经济前景堪忧,大量热钱流入房地产,故此,房价来了个大爆发.
　　自从06年起,中国制造业全面衰退,使得大量工厂倒闭,大量资金撤出制造业,在07年涌入股市,08年股市崩盘,资金流入房地产.导致房地产全面过热,房价随即爆发.
　　所以,我们的商品房价格高昂,糟糕的经济形势作为基础,保障房的缺失、以及禁止城镇居民自行买地建房,导致商品房价格肆意高涨,而解决办法就是一手开始对制造业开展经济刺激计划,使得房地产热钱能够回到制造业,另外一只手开始建造保障性住房,争取在未来的5年后让保障性住房降低房屋硬性需求,逐渐影响房地产市场；同时,学习国外,开放老百姓在政府的规划下,允许老百姓个人购买土地建造房屋,
打破开发商的垄、断.